Что входит в юридическую проверку недвижимости?

Проверяем документы на объект и основания приобретения, права собственников и полномочия представителей, ограничения и обременения, условия расчётов и передачи объекта. Состав проверки зависит от недвижимости, истории сделок и документов сторон.

Достаточно ли выписки ЕГРН для безопасной покупки?

Нет. Выписка — важная часть проверки, но она не заменяет анализ документов-оснований, полномочий продавца, прав третьих лиц и условий договора. Отсутствие обременений в выписке само по себе не исключает всех рисков сделки.

Когда покупатель становится собственником недвижимости?

Переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Само подписание договора, передача ключей или оплата не заменяют регистрацию перехода права. Порядок расчётов и передачи объекта нужно согласовать с учётом этого.

Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса?

Это зависит от вида сделки, состава собственников и других обстоятельств. Например, для отчуждения долей в праве общей собственности нотариальная форма предусмотрена законом с установленными исключениями. До подписания договора проверяем, какая форма обязательна именно в вашей ситуации.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Если продаётся общая недвижимость супругов, по общему правилу требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сначала нужно определить правовой режим объекта: когда и на каком основании он приобретён, есть ли брачный договор и другие обстоятельства, влияющие на порядок сделки.

Можно ли продать долю без согласия других собственников?

Нужно различать согласие на сделку и преимущественное право покупки. При продаже доли постороннему лицу другие участники долевой собственности по общему правилу имеют преимущественное право покупки. Проверяем порядок извещения, цену, сроки и предусмотренные законом исключения.

Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?

Сначала нужно изучить уведомление и конкретные причины приостановления. Затем определить, какие документы или сведения необходимо уточнить и какие сроки применимы. Если решение вызывает возражения, оцениваем основания и установленный порядок его обжалования.

Что проверить, если в квартире зарегистрированы другие люди?

Важно выяснить не только факт регистрации, но и основания проживания и возможное сохранение права пользования после продажи. Если такие права сохраняются по закону, соответствующие лица и их права должны быть указаны в договоре. Обещание продавца выписать всех после сделки не заменяет проверку.

Можно ли обратиться, если договор уже подписан и возник спор?

Да. Изучим договор, оплату, акты передачи, переписку и требования сторон. После анализа определим возможный способ защиты: переговоры, претензия или обращение в суд. Основания требований и сроки оцениваются по обстоятельствам, а не только по названию договора.

Можно ли гарантировать безопасность сделки или победу в споре?

Нет. Проверка помогает выявить риски и принять обоснованное решение, но не даёт абсолютной гарантии. Перспектива спора зависит от закона, фактов и доказательств. До дальнейшей работы объясняем выявленные ограничения и возможные варианты действий.

проверка недвижимости

+

договоры сделок

+

права собственников

+

споры о долях

+

регистрация прав

+

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ

ПРОВЕРИМ СДЕЛКУ И ЗАЩИТИМ ВАШИ ПРАВА

Проверим объект, договор и права сторон. Объясним риски сделки или спора и предложим порядок действий — переговоры или суд.

Получить оценку ситуации

Позвонить

Когда нужна помощь по недвижимости

Покупка или продажа

Проверим документы на объект, полномочия продавца, ограничения и условия договора. Обозначим риски до подписания.

+

Сделка вызывает спор

Разберём оплату, передачу объекта и исполнение договора. Подготовим претензию и оценим основания для обращения в суд.

+

Спор о праве на объект

Изучим основания собственности, права совладельцев и причины проблем с регистрацией. Определим способ защиты.

+

На бесплатной консультации уточним объект, участников и суть вопроса. По имеющимся документам обозначим риски, возможные действия и документы для следующего этапа.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ ВОПРОСА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ОНЛАЙН-ЗАЯВКА

Политика конфиденциальности и Публичная оферта

1. Уточняем объект, участников и цель обращения.
2. Изучаем права на объект и историю документов.
3. Проверяем договор, ограничения и расчёты.
4. Оцениваем риски и собираем доказательства.
5. Готовим договор, претензию или документы в суд.
6. Сопровождаем согласованный порядок действий.

Сопоставляем сведения об объекте с договорами и фактической ситуацией. Отдельно оцениваем права третьих лиц, порядок расчётов и передачи недвижимости. Объясняем, что можно решить соглашением, а когда требуется другой способ защиты.

КАК МЫ РАБОТАЕМ С ВОПРОСАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

Подготовьте к консультации:

— паспорт и документы представителя;
— выписку ЕГРН, если она есть;
— договоры и основания приобретения;
— проект сделки и условия расчётов;
— платёжные документы и акты передачи;
— уведомления Росреестра и претензии;
— переписку и краткую хронологию событий.

Если документов не хватает, начнём с того, что есть. Определим, какие сведения нужно запросить и что проверить до подписания договора, передачи денег или обращения в суд.

ПОДГОТОВЬТЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАРАНЕЕ

Описать ситуацию

Позвонить

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ О НЕДВИЖИМОСТИ

КОНТАКТЫ

Санкт-Петербург, 2-я Советская улица, 19. Консультации ежедневно с 09:00 до 20:00. Если не ответили на звонок вне рабочего времени, перезвоним в рабочие часы.